ОКВЭД 68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Расшифровка кода ОКВЭД 2 в 2026 году
Что означает код 68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
Это работа риэлтора и агентства недвижимости: посредничество при купле-продаже и аренде жилой и нежилой недвижимости, консультации по сделкам и посредничество при оценке — всё за вознаграждение или по договору. Ключевой нюанс: риэлторская деятельность не лицензируется, но с 2022 риэлторы обязаны выполнять антиотмывочные требования 115-ФЗ и вставать на учёт в Росфинмониторинге.
Официальное описание из классификатора ОКВЭД 2
Эта группировка включает:
- предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
- деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.10
Что входит в код 68.31
- 68.31.1Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- 68.31.2Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- 68.31.3Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- 68.31.4Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- 68.31.5Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Налоги и режимы для ОКВЭД 68.31
Услуги агентств недвижимости и посреднические/информационно-консультационные услуги не входят в перечень видов деятельности для ПСН (ст.346.43 НК РФ) — патента на риэлторскую деятельность нет.
Классическая риэлторская деятельность через агентские, комиссионные и договоры поручения под НПД запрещена (ст.4 ФЗ-422): заключение агентского договора лишает права на самозанятость. Самозанятый риэлтор может работать только по договору возмездного оказания услуг с фиксированной оплатой (не процент и не от имени клиента) — письмо Минфина 03-11-11/46304.
Риэлторская деятельность не лицензируется (лицензирование отменено с 2002). Но действуют учёт в Росфинмониторинге и обязанности по 115-ФЗ (ПОД/ФТ).
I класс профессионального риска, тариф на травматизм 0,2%.
Оптимальный режим: Оптимально УСН «Доходы» 6%: налог платится с агентского вознаграждения, а не с полной суммы сделки, поэтому расходов мало и «Доходы» выгоднее.
Не уверены, что код 68.31 вам подходит?
Подберите полный список кодов ОКВЭД под ваш бизнес — бесплатно, за минуту.
Подобрать коды под мой бизнес →
Не уверены, какие коды ОКВЭД выбрать? Подберём под ваш бизнес бесплатно
- Полный список кодов ОКВЭД под ваше направление
- Какой код сделать основным, а какие — дополнительными
- Выгодное налогообложение: патент, УСН или самозанятость
- Нужна ли лицензия или СРО именно вам
- Где открыть счёт без комиссий банку
- Пошагово: как зарегистрировать бизнес бесплатно
🚀Уже помогли более 2000 предпринимателям открыть бизнес правильно
Ответим лично в течение дня и пришлём PDF-гайд под ваш бизнес
Похожие коды группы 68.3
Частые вопросы про ОКВЭД 68.31
Нужна ли лицензия риэлтору?
Нет, риэлторская деятельность не лицензируется с 2002 года. Но нужно встать на учёт в Росфинмониторинге и соблюдать 115-ФЗ.
Может ли риэлтор быть самозанятым?
Только частично: нельзя работать по агентскому/комиссионному договору и брать процент. Разрешён договор возмездного оказания услуг с фиксированной оплатой, иначе теряется право на НПД.
Можно ли на патент?
Нет, для агентств недвижимости патент не предусмотрен. Обычно применяют УСН «Доходы» 6%.
С чего платится налог — со сделки или с комиссии?
С вашего вознаграждения (комиссии), а не с полной стоимости объекта. Деньги клиента, проходящие транзитом, доходом агента не считаются.