ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Расшифровка кода ОКВЭД 2 в 2026 году
Что означает код 68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Код для сдачи в аренду и управления собственной или арендованной недвижимостью — квартир, домов, офисов, складов, торговых и выставочных помещений, земельных участков. Подходит и для долгосрочной, и для помесячной аренды. Ключевой нюанс: жильё и коммерцию по-разному облагают, а от типа недвижимости зависит доступность самозанятости.
Официальное описание из классификатора ОКВЭД 2
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
Что входит в код 68.20
- 68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
- 68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Налоги и режимы для ОКВЭД 68.20
Патент по подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК — сдача в аренду собственных (или арендованных) жилых и нежилых помещений, а также земельных участков. «Управление» чужой недвижимостью под ПСН не подпадает — только сдача своих объектов.
Самозанятый (ФЗ-422) вправе сдавать только жилую недвижимость (квартиры, комнаты). Сдача нежилых и коммерческих помещений на НПД прямо запрещена — для неё нужен ИП на УСН/патенте или уплата НДФЛ.
Лицензирование и разрешения для сдачи собственной недвижимости в аренду не требуются.
5-й класс профессионального риска, тариф взносов на травматизм 0,6% (Приказ Минтруда № 851н).
Оптимальный режим: Для жилья — самозанятость (НПД) или УСН «Доходы» 6%; для коммерции — УСН «Доходы» 6% либо патент на аренду.
Не уверены, что код 68.20 вам подходит?
Подберите полный список кодов ОКВЭД под ваш бизнес — бесплатно, за минуту.
Подобрать коды под мой бизнес →
Не уверены, какие коды ОКВЭД выбрать? Подберём под ваш бизнес бесплатно
- Полный список кодов ОКВЭД под ваше направление
- Какой код сделать основным, а какие — дополнительными
- Выгодное налогообложение: патент, УСН или самозанятость
- Нужна ли лицензия или СРО именно вам
- Где открыть счёт без комиссий банку
- Пошагово: как зарегистрировать бизнес бесплатно
🚀Уже помогли более 2000 предпринимателям открыть бизнес правильно
Ответим лично в течение дня и пришлём PDF-гайд под ваш бизнес
Частые вопросы про ОКВЭД 68.20
Можно ли сдавать квартиру как самозанятый?
Да, сдача жилой недвижимости разрешена на НПД: 4% с платежей от физлиц и 6% от юрлиц. А вот нежилые и коммерческие помещения самозанятому сдавать нельзя.
Подходит ли патент для сдачи офиса или склада в аренду?
Да. По подп. 19 ст. 346.43 НК патент распространяется на сдачу собственных жилых и нежилых помещений, включая склады и выставочные залы, а также земельных участков.
Чем отличается 68.20.1 от 68.20.2?
68.20.1 — аренда жилой недвижимости (квартиры, дома). 68.20.2 — аренда нежилой недвижимости (офисы, склады, торговые площади). Выбирайте по типу сдаваемых объектов.
Нужна ли лицензия, чтобы сдавать недвижимость?
Нет. Сдача в аренду собственной недвижимости не лицензируется и не требует разрешений — достаточно указать ОКВЭД 68.20 и выбрать налоговый режим.